jueves, 5 de diciembre de 2013

FELIZ NAVIDAD Y NUEVO AÑO 2014

Pesebre del edificio (Jorge Castaño)

TUTAINA

Aunque nunca hemos podido saber que significa la palabra "Tutaina" esa es la palabra que más escuchamos en las navidades. No puede faltar en las reuniones de novena de aguinaldos esta pegajosa canción. Parece que es una canto tradicional de navidad venezolano. Al respecto esto dice Rosa Lorza Libreros:

"El nombre correcto de este villancico no es "Tutaina", sino TUNTAINA. Lo sé porque tengo el disco original y porque me explicaron que ese TUN (así, con N) imita el sonido del tambor; por lo tanto eso de Tutaina es un error. Es un villancico VENEZOLANO pero se ha popularizado en Colombia. El ritmo típico es el llamado "aguinaldo", propio de los villancicos de Venezuela".

Sobre el significado de la palabra encontré esta explicación en el blog de Kamilo Klauss Ospina:

¿Qué significa tutaina tuturumaima tutaina tuturumá ?

"Pues infortunadamente lamento informarles que significa lo mismo que antón tiruriruriru y que papa papa pa papa papa pa pa. Es decir son sólo marcaciones rítmicas, como un "güepa".

Si alguien tiene unas mejores respuestas por favor nos lo hacen saber. Mientras tanto Feliz navidad y muchas tutainas.

miércoles, 28 de agosto de 2013

VECINOS Y AMIGOS

Vecinos y Amigos, un programa de televisión que se emite en directo los viernes a las 2 p. m.
Un espacio para que nos pongamos en el lugar del otro y aprendamos a ver los problemas desde las diversas perspectivas que este pueda tener. Este es un programa pensado para vos y para  todos tus vecinos, producido por Telemedellín.

Es un excelente programa que nos ayuda a conocer las normas de convivencia que debemos acatar cuando vivimos en una propiedad horizontal como la nuestra.

Aquí tenemos un programa dedicado a un problema desafortunadamente muy común en los edificios y unidades residenciales y afortunadamente resuelto, hasta el momento, en Almendros de Santa Isabel.


jueves, 30 de mayo de 2013

REUNIÓN DE CONVIVENCIA

MAYO 28 - 2013

Medellín, Mayo 28 de 2013

Les entregamos las conclusiones tomadas, luego de la reunión, programada por el comité de convivencia, donde se analizaron algunas situaciones que afectan la paz, tranquilidad  y tolerancia al interior del edificio, esos temas son los siguientes:

MASCOTAS: (Perros)

LEY 746 DE JULIO 19 DE 2002

Artículo 1°.La presente ley tiene por objeto regular la tenencia de ejemplares caninos en las zonas urbanas y rurales del territorio nacional, con el fin de proteger la integridad de las personas, la salubridad pública y el bienestar del propio ejemplar canino.
Cuando saquen su perro de apartamento, deben hacerlo sujetado de una correa o cadena, nunca suelto, así cumples la ley y no colocas en peligro los transeúntes del edificio. “Si su  perro   hace  popó por necesidad, usted lo  debe recoger por educación”, y la bolsa cerrada, llevarla al chut de basuras.

RUIDOS ALTOS:
No utilizar volumen alto en equipos de sonido y televisión, ninguno de sus vecinos tiene la obligación de escuchar lo que usted le impone, coloque un volumen moderado que solo sea escuchado por quienes habitan su apartamento.

Al transitar por las escalas, hágalo sin correr y sin  golpear fuerte los zapatos en el piso, ese ruido perturba la paz de quienes están en sus habitaciones, en especial en horas de la noche.  Además, evite gritar dentro y fuera del edificio, utilice el citófono, la tecnología se hizo para propiciar comodidad y tranquilidad en los edificios.

PUERTAS:

Cuando utilice la puerta peatonal, al cerrarla, procure llevarla con la mano hasta la chapa, con esto logramos disminuir el ruido y evitamos un deterioro prematuro. A las personas externas que tienen parqueadero alquilado, se les entregará llave de la puerta peatonal previa entrega de un formulario donde consignen sus datos básicos y así evitar el alto uso de la puerta vehicular.
La puerta vehicular funciona por ciclos, (Abrir o cerrar completamente) a las personas  que utilizan esta puerta, se les recomienda no interrumpir estos ciclos y con esto evitar daños  y costosas reparaciones en mantenimiento.

REPARACIONES LOCATIVAS:

Los propietarios de apartamentos, que luego de trámites legales, realizan reformas o mejoras en la planta física de sus propiedades, se les recuerda que son directos responsables en el manejo de los escombros, desde sacarlos del apartamento, hasta conseguir la persona que los llevará a la escombrera. No es recomendable sacarlos  a la calle, frente al edificio para evitar una sanción.
Nuevamente les insistimos en respetar las áreas comunes, ninguna persona interna o externa, está autorizada para utilizarlas, ni como parqueadero, ni como espacio útil para colocar otra clase de elementos.


Agradecemos su atención a estas recomendaciones.
Comité de convivencia.

jueves, 9 de mayo de 2013

ENCUENTRO DE CONVIVENCIA

MAYO 28 - 2013
7:30 P.M.


El comité de convivencia tiene el gusto de invitarlos al encuentro de convivencia que se realizará el día martes 28 de mayo en la plazoleta a las 7:30 P.M. Su asistencia es muy importante para tratar asuntos de seguridad y convivencia. Sus ideas y opiniones son muy importantes y queremos escucharlas.
Porque vivir bueno es muy bueno.

SOBRE EL COMITÉ DE CONVIVENCIA

¿Cuales son sus funciones?

La ley dice que el comité debe presentar fórmulas de arreglo para dirimir controversias susceptibles de transacción (posibilidad de arreglar conflictos firmando un acta sin acudir al juez para prevenir un litigio).

En este sentido es vital que las personas elegidas estén al día en sus obligaciones con la copropiedad y la comunidad, y que, obviamente, no sean conflictivas y tengan buena conducta, entre otros aspectos. Es recomendable nombrar a las personas mayores, por su experiencia y sabiduría.

¿Sus decisiones son de obligatorio cumplimiento?

No. Ellos proponen fórmulas de arreglo, precisamente para tratar que el asunto no tenga que llegar al terreno jurídico o penal.

Las partes en conflicto solicitan por escrito al administrador o a un miembro del comité de convivencia que convoque al comité para que dentro de un término establecido, muy corto, se les escuche.

Si no hay acuerdos se convocan para otra sesión y se dejan las consideraciones en un acta suscrita por las partes.

El comité de convivencia tiene el gusto de invitarlos al encuentro de convivencia que se realizará el día martes 28 de mayo en la plazoleta a las 7:30 P.M. Su asistencia es muy importante para tratar asuntos de seguridad y convivencia. Sus ideas y opiniones son muy importantes y queremos escucharlas.
Porque vivir bueno es muy bueno.

Vivir en paz
Vivir en paz en un derecho inalienable, saludable y deseable. El respeto se da y se recibe como don recíproco..La vida es como un río que corre por cauces suaves, entonces su corriente fluye tranquila hacia el mar, otras veces el hombre los altera y es entonces cuando el río se vuelve torrentoso y se desborda.
MASCOTAS
Nuestra mascota no es un juguete, es un ser que se convierte en parte de la familia, que da y demanda cariño. Debemos ser muy responsables con su cuidado y seguridad, sacarlos siempre atados a su correa de seguridad y “evitar que hagan sus necesidades en las áreas comunes, si por algún motivo las hacen debemos recoger sus excremento y botarlos a la basura”. El comportamiento adecuado con las mascotas y su entorno dicen mucho de sus dueños. Ser aseado y respetuoso con este manejo, hará que todos vean en ti a una persona amable y culta, lo contrario te traerá una muy mala imagen, aparte de que podrías ser sancionado por el incumplimiento de las normas de convivencia ciudadana del municipio de Medellín.
EL RUIDO. Igual producir mucho ruido es una acción rechazada por los vecinos, que tienen derecho a la paz y al descanso que esperan encontrar en su hogar. Escuchar música a alto volumen o hacer excesivo ruido también viola las normas del manual de convivencia tanto interno como Municipal. 



sábado, 6 de abril de 2013

ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2013

El pasado 22 de abril se llevó a cabo la asamblea general ordinaria de copropietarios del edificio Almendros de Santa Isabel.

La reunión comenzó a las 7 de la noche y asistieron:

Bernardo Naranjo              Apto. 201 Parq. 2
Carlos Castaño                  Apto. 203 Parq. 7
Gladys Galeano                 Apto. 301
Jorge Castaño                   Apto. 302
Darío Zapata                    Apto. 303 Parq. 8
María Consuelo Jiménez   Apto. 404 Parq. 4
Mónica Santa                   Apto. 502 Parq. 12
Gilberto Pérez C.             Apto. 304 Parq. 3

REPRESENTADOS CON CARTA DE PODER.

John Bayron Baena          Apto. 202
Laura Serna                    Apto 204 Parq. 5
Cecilia Mejía                  Apto 401 Parq. 6
Angela Gómez                Apto. 402
Hugo Salazar                  Apto 504 Parq. 11

QUÓRUM DELIVERATORIO Y DECISORIO.

La buena asistencia y representación le dieron quórum a la asamblea ajustádo a las normas legales de las asambleas.

Aprobado el orden del día se nombró como presidenta de la asamblea a Dona María Consuelo Jiménez y como secretario a Don Gilberto Pérez Castañeda..
Leída el acta anterior se aprobó sin modificación.

Igualmente el informe financiero del período anterior fué aprobado por unanimidad.

Presentado el nuevo presupuesto se aceptó cambiando solo el valor de pago semanal de servicio de aseo que se incrementa pra el período 2013-2014. Igualmente las cuotas mensuales quedarán con el mismo valor salvo la del apartamento 501 que quedará en $ 44.000 que aumentó su área construida.

Se aprobó entonces así el nuevo presupuesto quedando la tarea al administrador de hacer los ajustes pertinentes en el presupuesto.

El informe del administrador fue acogido positivamente.

ADMINISTRACIÓN

Don Gilberto Pérez propone que dada la buena gestión se reelijan a Don Carlos Castaño como auxiliar y a Don Darío Zapata R. como administrador. Se aprueba por unanimidad la propuesta.

JUNTA DE ADMINISTRACIÓN

Igualmente se postulan para miembros de la junta a: John Bayron Baena, Carlos Castaño y Jairo Franco, la propuesta es aprobada por unanimidad..

COMITÉ DE CONVIVENCIA.

Para el comité de convivencia fueron nombrados: María Consuelo Jiménez, Jairo Franco y Carlos Castaño.

PROPUESTAS

Se aprobaron las siguientes recomendaciones:

1. Entregar llaves de la puerta peatonal a los usuarios externos del parqueadero.
2. Hacer una campaña para el adecuado manejo de la puerta peatonal y vehícular.
3. Se hizo énfasis en la norma que prohíbe parquear motos o utilizar para cualquier fin las áreas comunes del parqueadero, respetando las franjas que delimitan estos espacios que son de uso particular de cada propietario.
4. La administración elaborará un folleto que ayude a mejorar el manejo de las basuras de manera que estas sean depositadas a tiempo los días en que es recolectada por el servicio de aseo.
5. El comité de convivencia será el encargado, con el apoyo de la administración, de mediar en los conflictos y problemas que puedan surgir entre copropietarios o entre alguno de ellos y la administración.

Igualmente si es del caso será el encargado de interponer acciones legales cuando alguno de los habitantes genere alguna acción, conflicto o conducta delictiva que atente contra la seguridad o el bienestar común

Siendo las 9:15 de la noche se levanta la sesión.

Este es un resumen del acta de la asamblea. La original elaborada por el secretario de la asamblea, Señor Gilberto Pérez Castaño, será presentada a su tiempo en la Secretaría de gobierno municipal de la ciudad de Medellín adjuntando los detalles de índice de propiedad de los asistentes y representados para el efecto de renovación de personería jurídica y representación.

María Consuelo Jiménez inicia la asamblea 
Parqueo en área común
Así estés frente a tu propio parqueadero en este caso estás invadiendo el área común y dificultando la circulación de otros vehículos. La asamblea corroboró que este uso no es permitido.

lunes, 11 de marzo de 2013

INFORME GENERAL 2012 - 2013

Llegamos al final del período 2012 -2013 de esta administración con la satisfacción del deber cumplido y con un balance general satisfactorio, se ejecutaron los programas del presupuesto acorde a lo propuesto y se atendieron los imprevistos como los causados por daños en los techos. Igualmente se repararon algunos daños en las puertas y citófonos. Importante fue la pintura de la fachada principal ejecutada por construacabados, entre fin de mayo principios de junio. También se le hizo el mantenimiento a la puerta electrónica vehicular y cambio de clave. Participamos en los eventos del día de los niños y de navidad. Igual se pintaron barandas de escalas y balcones. Se renovó la póliza de seguro. Se hizo dos veces la renovación de las aguas del tanque subterráneo. Las luces del parqueadero de tubos con encendido por cebador se sustituyeron por las de sistema electrónico, aproximadamente quedaron 2.300 W con menos consumo. El PC. que maneja la cámara de seguridad fue reparado. El jardín ha tenido su debida atención. Se hizo señalización en la calle para evitar que los vehículos dificulten la entrada o salida del edificio. Se trabajó en la recuperación de cartera y recaudos normales de cuotas. Destacamos también la diligencia y apoyo del auxiliar de administración Don Carlos Castaño y de la junta administradora. El comité de convivencia estuvo atento de las sugerencias, quejas y reclamos.

Se cumplieron todos los pagos a tiempo y se entrega la administración libre de deudas y embargos.

En la asamblea se entregará el informe detallado de entradas y salidas del período 2012-2013, el estado de bancos y un plegable con los informes de las ejecuciones.

Darío Zapata Restrepo.
Administrador.



ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA 2013

Edificio Almendros de Santa Isabel
Calle 40 # 88-36 Medellín, Colombia.
Personería jurídica # 3687 de 2008
NIT- 900240795.0

Señor:
Copropietario(a)
La administración del edificio Almendros de Santa Isabel invita a todos los copropietarios a la asamblea general ordinaria para el período marzo 2013 - Febrero de 2014 a realizarse el día viernes 22 de marzo 7:45 P.M. en la plazoleta del edificio. Timbre en el 203.
Tendrá como objetivo la toma de decisiones, sugerencias y aprobación del presupuesto 2013-2014, por esto es muy importante su asistencia o en su defecto su delegado con autorización por escrito.

Recuerde que para tener voz y voto debe estar a paz y salvo con la administración hasta febrero de 2013.

La contabilidad y soportes están abiertos a quienes lo soliciten.

ORDEN DEL DÍA
1. Verificación del quórum
2. Lectura orden del día
3. Aprobación del orden del día
4. Elección de presidencia y secretaría de la asamblea
5. Informes del período 2012 - 2013
6. Aceptación de el informe
7. Presentación del nuevo presupuesto
8. Elección de administrador y junta administradora
9. Propuestas y varios
10. Se levanta la sesión
De antemano agradezco su confianza y apoyo durante mi gestión

DARÍO ZAPATA RESTREPO
Administrador

sábado, 23 de febrero de 2013

MANTENIMIENTO

Hoy sábado y mañana domingo 24 de febrero se estará haciendo mantenimiento de citofonía y alumbrado del parqueadero, agradecemos la atención por mover su vehículo mientras hacemos el cambio de las viejas lámparas al sistema electrónico.

Renovación de luces



El sistema electrónico de lámparas se ajustará a las últimas recomendaciones mundiales para mermar emisiones dañinas al tiempo que ahorran energía. La respuesta de encendido es más rápida y su duración más larga.

¿Qué ventajas tiene el sistema electrónico?


GE Iluminación ha introducido una nueva familia de balastos electrónicos, que  complementada a la utilización
de lámparas fluorescentes lineales GE T5/T8, nos asegura un óptimo funcionamiento a lo largo de su vida.
El avanzado diseño del balasto combinado con el tubo descarga en tres piezas exclusivo de las lámparas GE
fluorescentes lineales, nos proporciona una vida superior, ahorro energético y una calidad de luz mayor.

• Cumple con el requisito del nuevo reglamento EMI
• Alto factor de potencia 0.98
• Tensión: 220~240Vac, 50/60Hz
• Corte de corriente al término de la vida de la lámpara
• Sistema de alta eficiencia, alto desempeño térmico y confiabilidad
• Mínima temperatura de inicio: -10ºC
• Máxima temperatura ambiental: 50ºC
• Máxima temperatura del producto: 70ªC
• Clasificación EEI = A3

Balastos electrónicos

Certificaciones y Regulaciones

• Cumple con EN61000-3-2  (Harmónicos)
• Cumple con EN61547 (EMC)
• Cumple con EN55015 (EMI)
• Seguridad: EN61347-1, EN61347-2-3
• Normas de fabricación: EN61547, EN55015

Aplicaciones

• Oficinas, Hospitales
• Hoteles, Supermercados
• Almacenes, Fábricas
• Aeropuertos, Estaciones de trenCaracterísticas Eléctricas Conexión eléctrica

Para 66056, 66060, 66061, 66064, 66068
Para 66057, 66062
Para 66059, 66067 Para 66066
Para 66058
Para 66063, 66065, 66069


CEBADOR ELECTRONICO INTELIGENTE
AHORRADOR DE ELECTRICIDAD

Las pantallas basadas en tubos fluorescentes tienen una gran difusion devido a su bajo consumo energetico, aunque no siempre esto es cierto, ya que cuando el tubo fluorescente se agota y no consigue iluminarse, este se queda continuamente intentando su arranque, con lo que el consumo electrico aumenta casi al doble de su potencia nominal.

Desafortunadamente por norma general cuando un tubo fluorescente se agota, los usuarios no proceden a su inmediata sustitucion, bien por que no se han percatado de su fallo, bien por que estan situados a mucha altura, o bien porque la persona que lleva el mantenimiento solo los revisa una vez al año, ya que como normalmente hay mas tubos funcionando a su alrededor, la disminucion de luz es minima, y solo resulta rentable su presencia cuando hay que sustituir algunas decenas de tubos.

Por otro lado tambien hay tubos que funcionan espordicamente, pero muchos otros funcionan 8 horas o incluso 24 horas conmo es el caso de garajes comunitarios.

Este cebador electronico permite el encendido instantaneo del tubo fluorescente, evitando los molestos parpadeos, pero ademas detecta el momento que el tubo fluorescente se ha agotado y no consigue encenderse,desconectandolo de la alimentacion en 2 segundos, haciendo que su consumo sea CERO.

 
Hagamos números:

Un tubo de 40W que no consiga encenderse pasara a consumir 80W/Hora. Por lo que en un mes tendremos un gasto de 80W x 24h x 30d = 57.600Watios.
 
Considerando que cada Kw tenemos que pagarlo en Medellín a $352,684, resulta un gasto de aproximadamente $20.314,59 en un mes por lámpara fundida, que tendremos que abonar por unos lumenes que no hemos disfrutado. Por lo tanto estaremos haciendo el seguimiento de consumo a partir del cambio al sistema electrónico que se hizo totalmente el día 24 de febrero para ver si es efectiva la información del fabricante. Interesante tema que podría ahorranos realmente una cifra significativa.

 

jueves, 31 de enero de 2013

CAMBIO DE CLAVE DE ACCESO

Por seguridad a partir del día de hoy 31 de enero la clave de acceso al edificio será cambiada. Por favor acercarse al apartamento 203 para informarse del nuevo código. Desde las 10 de la mañana la clave anterior ya no operará y la puerta solo responderá a la nueva combinación.

Las personas que tienen su parqueadero arrendado deberán anunciar este dato a sus usuarios.

Esta información está fijada en la cartelera del edificio e igualmente fue entregada en todos los apartamentos en forma de volante. Recuerde que el número de su código es confidencial y por la seguridad de todos no debe compartirse con gente foránea.

Cualquier información adicional o ayuda para configurar el control pueden hacerlo a traves del correo electrónico o directamente en el apartamento 203.