METRO CUADRADO EN MEDELLIN 2008

De la página www.metrocuadrado.com

OCTUBRE DE 2008

MEDELLÍN con valorización del 12 por ciento.

En algunas zonas el metro cuadrado alcanza los 4,5 millones de pesos. En municipios aledaños este valor supera los 2,6 millones.
El sector inmobiliario y de la construcción en Medellín presenta para este final de 2008 un panorama bastante prometedor. La constante transformación en las estructuras y el crecimiento diario del mercado, han impulsado a los constructores e inmobiliarias a inyectar variedad y novedad para satisfacer las necesidades de vivienda de los habitantes de la 'ciudad de la eterna primavera'.
Para Federico Estrada García, Gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, este año terminará con el cierre de unos 70 mil negocios en el Valle de Aburrá y Medellín, número muy similar a la del año 2006. En cuanto a vivienda nueva las ventas serán superiores a las de la última década, alcanzando 11 mil unidades.
En cifras, la actividad inmobiliaria de la zona en el periodo de julio a septiembre de este año ha tenido un promedio de 5.486 negocios inmobiliarios por mes, cantidad que ha representado un promedio mensual de 506 mil millones de pesos. Esto indica que el mercado se ha mantenido en un constante movimiento y continúa con la tarea de elevar sus niveles de productividad; señal positiva tanto para inversionistas, compradores y constructores.
Por su parte, las ventas de Vivienda de Interés Social -VIS- continúan 'pisándole los talones' a los negocios hechos con Vivienda Corriente (cuyo valor supera los 62 mil millones de pesos). De enero a septiembre se han cerrado, solamente en Medellín, 5.600 negocios de vivienda nueva.
Valorización para todos'Estos indicadores se traducen entonces, en un mensaje de tranquilidad a los compradores de inmuebles. Además podemos sumarle que la rentabilidad de la propiedad raíz es del 12 por ciento anual, resultado de una valorización cercana a la inflación, cifra muy competitiva con las distintas alternativas de inversión', agrega Estrada García.
Adicionalmente, hay otras razones que señalan un panorama optimista para el sector: una mayor inversión en la obra pública prevista en los planes de desarrollo de los municipios y los esfuerzos en materia de subsidios para VIS.
Uno de los proyectos que se viene desarrollando en la ciudad es el Plan Especial de Ordenamiento de El Poblado, realizado por la Alcaldía de Medellín, el cual 'busca mejorar las incomodidades generadas por un crecimiento que sobrepasa la capacidad de la comuna 14 en términos de vías, movilidad y espacio público', como lo explica la Alcaldía.
El propósito de la ciudad occidental para el final de este año y el próximo 2009 es buscar soluciones de movilidad, recuperar el especio público y preservar el medio ambiente, pero sobre todo, fortalecer la confianza y animar a las familias para que tomen la decisión de comprar vivienda, una decisión de inversión de la que no se arrepentirán.

Precio promedio por metro cuadrado de apartamentos nuevos en Medellín

Promedio Máximo Mínimo
Comuna Belén $ 1.701.858 $ 2.342.558 $ 958.462
Comuna Buenos Aires $ 1.597.322 $ 2.299.839 $ 1.116.364
Comuna El Poblado $ 2.739.458 $ 4.533.333 $ 1.962.963
Comuna La América $ 1.519.659 $ 1.950.820 $ 1.218.469
Comuna La Candelaria $ 1.577.209 $ 2.139.835 $ 705.000
Laureles Estadio $ 1.908.939 $ 2.461.538 $ 1.389.655
Comuna Robledo $ 1.411.498 $ 1.883.333 $ 604.651
Comuna San Javier $ 1.169.880 $ 1.737.097 $ 871.786

Precio promedio por metro cuadrado de casas nuevas en Medellín

Promedio Máximo Mínimo
Comuna La América $ 1.116.471 $ 1.189.464 $ 1.043.478
Comuna Belén $ 1.000.162 $ 1.595.745 $ 568.966
Comuna Robledo $ 866.455 $ 1.237.500 $ 691.071

Precio promedio por metro cuadrado de apartamentos nuevos en otros municipios del Valle de Aburrá

Promedio Máximo Mínimo
Envigado $ 2.176.835 $ 2.680.392 $ 1.685.355
Itagüí $ 1.437.238 $ 1.712.831 $ 1.131.746
Sabaneta $ 1.950.135 $ 2.086.667 $ 1.196.721
Bello $ 1.003.769 $ 1.632.571 $ 714.286

Caldas $ 1.193.140 $ 1.206.000 $ 1.185.185

Fuente: Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia.

DÍA DE LOS NIÑOS HALLOWEEN

OCTUBRE 31 DÍA DE LOS NIÑOS

PINTA EL HALLOWEEN

Los niños de Almendros de Santa Isabel pintaron el halloween, los dibujos están en la cartelera, todos se ganaron una sorpresa que pueden reclamar a partir de hoy en el apartamento 404

Sorpresas para los participantes

Cartelera con los dibujos de los niños

Niños participantes en colorear el dibujo Halloween:

Juán Miguel Tobón Barreneche 3 años, apartamento 404

Sebastián Pérez Rendón, 3 años, apartamento 304

Geraldín Tatiana Rodriguez, 10 años, apartamento 303

Carolina Monsalve Jaramillo, invitada

José Luis, 12 años, apartamento 204

VIEJOS TIEMPOS:

Así nos cuidaban

Para los que hemos nacido hace algunos años…

La verdad es que no sé como hemos podido sobrevivir. Fuimos la generación de la "espera", nos pasamos nuestra infancia y juventud esperando. Teníamos que esperar "dos horas de digestión" para no morirnos en el agua de la piscina, esperar meses los nuevos zapatos para la clase de educación física y así casi todo. Nos dejaban en ayunas toda la mañana del domingo hasta la hora de la comunión., ¿acaso no recuerdan como se desmayaba la gente en misa?.

Mirando atrás, es difícil creer que estemos vivos...Los que podían, viajaban en autos sin cinturones de seguridad y sin airbag, y se hacían viajes de 10-12 horas, hasta la costa, con cinco personas y no pasaba nada. Montábamos en bicicleta sin casco. Los columpios eran de metal y con esquinas en pico. Jugábamos a ver quien era el más bestia. Nos rompíamos los huesos y los dientes y no había ninguna ley para castigar a los culpables.
Salíamos de casa por la mañana, jugábamos todo el día, y sólo volvíamos cuando se encendían las luces de la calle. Nadie podía localizarnos. No había celulares. Ligábamos con las chicas persiguiéndolas para tocarles la cola, no en un chat diciendo tonterías.

Quedábamos con los amigos y salíamos, o ni siquiera quedábamos, salíamos a la calle y allí nos encontrábamos y jugábamos a la pelota, a las tapitas, las canicas, guerra libertada, a las penas..., en fin, tecnología de punta.

En los juegos de la escuela, no todos participaban en los equipos y los que no lo hacían, tuvieron que aprender a lidiar con la decepción. Tuvimos peleas y nos "reventábamos" unos a otros y aprendimos a superarlo. Comíamos dulces pero no éramos obesos. Si acaso alguno era gordo y punto. Entonces no había día de Halloween, pero si el día del niño y nuestra mámá nos disfrazaba de indio con una falda corta con flecos de papel de globo y la cara pintada con colorete, no los costosos atuendos de hoy día. Compartimos botellas de refrescos o lo que se pudiera beber a pico de botella y nadie se contagió de nada.

Leíamos historietas de Batman, Supermán, el Santo y cuentos, no los videojuegos de ahora. Bebíamos agua directamente del grifo, sin embotellar, y algunos incluso chupaban el grifo. Íbamos a cazar lagartijas y pájaros con la "escopeta de balines", antes de ser mayores de edad y sin adultos. ¡¡DIOS MÍO!!.

Coleccionábamos estampas del álbum de naturaleza de chocolatinas jet, de fútbol etc..., en vacaciones íbamos a las mangas del barrio y pasábamos horas al sol, sin crema de protección solar ISDIN 15, no nos mandaban a clases de manualidades, de sistemas o de etiqueta, pero sabíamos construir fantásticos castillos de arena y chozas con ramas. Nos abríamos la cabeza jugando a guerra de piedras y no pasaba nada, eran cosa de niños que se curaban con agua oxigenada y unos puntos en el consultorio del médico del barrio, pués no había ¡ EPS !.
Nadie a quién culpar, sólo a nosotros mismos. No había al final del año compensatorios y algunos se VOLABAN de la casa porque perdían el año, y sus papás tenían que ir a buscarlos hasta Puerto Berrío, lugar de destino preferido de las fugas.

Tuvimos libertad, fracaso, éxito y responsabilidad, y aprendimos a crecer con todo ello.No te extrañe que los niños salgan ahora tan flojos y poco creativos.
Si tu eres de los de antes...¡Enhorabuena!. Comparte este artículo de Almendros con otros que tuvieron la suerte de crecer como niños. A lo mejor todavía estamos a tiempo de que nuestros hijos crezcan también como niños.
¡Finalmente no le paren bolas a esto, que tiempos tan distintos nos tocaron, los niños de hoy día son maravillosos, hagámos de sus días un tiempo feliz y seguro.

YA TENEMOS EL SEGURO

POLIZA DE SEGURO COPROPIEDADES AGRICOLA DE RECIBO Y PRIMA.





Después de muchas vueltas, al fin tenemos la póliza de seguros para este período 2008-2009, vigente desde el 21 de julio de 2008 al 21 de julio de 2009, a nombre de ALMENDROS DE SANTA ISABEL P.H.




El motivo de inicio de la cobertura desde el 20 de julio de 2008, se debe a que la aseguradora nos dió cobertura desde esa fecha mientras terminaban los trámites.

CONSEJO DE SEGURIDAD EN EL BARRIO

Recibímos la siguiente invitación:

EL CONCEJO DE SEGURIDAD CIUDADANA se llevará a cabo en la Escuela Pedro de Castro, Barrio Cristóbal, hora 3:00 p.m.
Allí se presentará el Plan de SEGURIDAD que tiene la Secretaría de Gobierno para
esta administración, además lo que nos interesa,
el Plan de la Comuna 12.
TERCER AVISO!!! Los esperamos.

Asistimos el día 27 de septiembre a esta reunión, que desafortunadamente fué cambiada a otro sitio, la unidad deportiva del barrio, bajo unas pequeñas carpas que fueron insuficientes para escampar a los asistentes del tremendo agüacero que interrumpió la reunión cuando solo llevaba poco tiempo de iniciada. Alcanzaron a hablar de todas formas, la inspectora del sector, al igual que la trabajadora social de la inspección de familia de Santa Mónica. También recibimos el mensajede la alcaldía a través de un funcionario que contó el plan de seguridad de la ciudad.

Afortunadamente recibí el nuevo manual de convivencia ciudadana que se basa en 10 principios y 100 conductas para la convivencia, de las que extractaremos poco a poco las que más atañen a la famila Almendros de Santa Isabel:

CAPÍTULO II

EL VECINDARIO

El diccionario define el vevindario como el conjunto de las personas que viven en las distintas viviendas de una misma casa, on varias casas seguidas las unas de las otras. El vecindario se conforma por la proximidad entre hombres y mujeres que comparten espacios y tiempos, lo que les permite establecer relaciones con los demás, las cuales deben enmarcarse en ambientes de armonía, respeto y apoyo mutuo.

Para lograr una vecindad conviviente debemos:

1. Respetar la tranquilidad de los vecinos, evitando escándalos, ruidos o fiestas estridentes que trasciendan al exterior.

2. Participar de las reuniones, asambleas y trabajos comunitarios.

3. Conocer los vecinos más cercanos y establecer con ellos acuerdos, para actuar conjuntamente ante cualquier situación de riesgo que pueda presentarse.

4. Evitar los chismes y comentarios imprecisos y malintencionados, que afecten la convivencia entre vecinos.

5. Cumplir los reglamentos de propiedad horizontal y los manuales de convivencia que se acuerden.

6. Reparar las humedades y demás averías de la vivienda que pongan en peligro o perjudiquen a los vecinos.

7. Hacer uso adecuado del lenguaje verbal, corporal y gestual en la comunicación con los vecinos.

8. Recoger los excrementos que los perros y mascotas depositen en el espacio público y zonas comunes.

9. Evitar que los jóvenes y menores de edad interrumpan la tranquilidad de los vecinos.

10. Prevenir las discusiones que puedan terminar en escándalos y peleas callejeras y denunciar cualquier tipo de irregularidad en el vecindadrio.

LA TOLERANCIA

La tolerancia es el respeto de las ideas, creencias o prácticas de los demás, cuando son diferentes o contradictorias a las propias. El respeto se entiende como esa manifestación de acatamiento que se hace por cortesía en relación con las modas, gustos sexuales, credos religiosos, prácticas culturales y pertenencia a partidos o movimientos políticos diversos.

PARA SER TOLERANTES DEBEMOS:

1. Cuidar o utilizar adecuadamente los recipientes de las basuras, las cabinas telefónicas, las bancas, los juegos infantiles, las lámparas, jardines, fuentes de agua y demás elementos del amoblamiento urbano.
2. Ubicar en el sitio asignado por las autoridades del espacio público los enseres para las ventas, sin utilizar adicionalmente mesas, cajones, costales, carretas o similares, que impidan la libre circulación de las personas por los andenes o senderos peatonales.
3. Evitar convertir el espacio público en talleres de mecánica, cerrajería, carpintería u otros oficios.
4. Evitar la utilización de espacios comunes como botaderos de escombros y basuras.
5. Mantener despejadas las vías públicas, evitando que estas se conviertan en canchas de fútbol o en sitios de encuentro para bailes u otras actividades.
6. Mantener despejados los andenes evitando parquear motos, carros u otros elementos que impidan la libre circulación.
7. Visitar los parques con fines lúdicos y recreativos, y hacer uso adecuado de las canchas y lugares destinados a la práctica deportiva.
8. Evitar el consumo de licores y estupefacientes en los lugares públicos.
9. Señalar adecuadamente las áreas y sitios donde se realicen obras.
10. Evitar lavar y alistar vehículos en los espacios públicos.

Próximo capitulo: la movilidad.

Deje sus comentarios si le parece interesante alguno de los temas, o envíelos a almendrosdesantaisabel@yahoo.es