martes, 18 de diciembre de 2012

NOVENA DEL NIÑO DIOS

El 16 de diciembre el partido Medellín vs Millonarios por la copa 2012 no permitió hacer la novena del Niño Dios en comunidad, pero el 17 si hubo buena asistencia y todo salió muy bien, en un ambiente muy familiar nos reunimos en la plazoleta central y rezamos la novena, ocasión para que los vecinos socializaran y estrecharan sus lazos de amistad en esta época tan especial.

Como es costumbre la Familia Castaño en cabeza de Jorge Mario construyeron un hermoso pesebre con río, puente y cascada muy realista del que disfrutaron por igual los niños y los adultos.

La novena seguirá haciéndose diariamente hasta el 24 de diciembre y desde ya están invitados para que sigamos disfrutando de la familia Almendros de Santa Isabel.









sábado, 8 de diciembre de 2012

NAVIDAD 2012


La administración y el comité de convivencia les desean una feliz navidad y un próspero año 2013. La navidad es una oportunidad de unión y reconciliación. Bendiciones para todos los hogares de Almendros.

Salud y paz.

martes, 23 de octubre de 2012

PINTURA DE BALCONES

El pasado sábado 20 de octubre se pintaron los balcones, puertas de acceso, servicios, barandas de escalas y reja del jardín para continuar con el proceso de conservación del edificio. Estamos pendientes del pago de la cartera pendiente para acometer el trabajo de pintura de la fachada de la torre 2.

Igualmente les solicitamos el buen manejo de la puerta de acceso peatonal que viene sufriendo de nuevo daños repetidos por uso de llaves indebidas y excesiva fuerza al cerrarla.

Otra cosa que queremos mencionar es que sigue vigente la restricción de parquear vehículos en las áreas comunes, hacemos esta aclaración ante un reclamo sin fundamento y bastante subido de tono que recibimos recientemente sobre este punto.

HALLOWEEN

Día de brujas

Recordemos que este es un día muy especial en el que los niños disfrutan a lo grande, debemos velar por la seguridad de ellos y cuidarlos especialmente, acompañándolos en todo momento y supervisando el consumo de los dulces que reciben ese día a montones.


El jardín este año se arregló especialmente para esta celebración y el 31 de octubre los niños recibirán un detalle de parte de la administración.

domingo, 21 de octubre de 2012

POLIZA DE SEGURO 2012 - 2013


Ya se ha renovado la póliza de seguro para este período con Seguros Colpatria S.A., su vigencia va desde el 10 de septiembre de 2012 al 10 de septiembre de 2013. El costo de la póliza sigue siendo cubierto con recursos de las cuotas de administración normales sin recurrir a cuotas extras de acuerdo al manejo del presupuesto aprobado en la última asamblea ordinaria de copropietarios.

Valor asegurado           $ 999.400.000,00
Total pagado en pesos $ 1.255.438.00

PÓLIZA DE SEGUROS MULTIRIESGO

Objeto del seguro

El objeto del seguro es amparar a la copropiedad de los riesgos de los que puede verse afectada y que por ley son de obligatoria cobertura.

 Por estas razones y otras adicionales el gobierno nacional instituyo el seguro para copropiedades como  obligatorio,  orientado a la reposición de los bienes inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal regidos por la ley 675 del 2001, la cual se basó en las experiencias de los terremotos sucedidos en Colombia y otros países en los cuales los recursos destinados para la reconstrucción no fueron suficientes, de tal manera el gobierno determina la obligatoriedad para los administradores de la copropiedad en tener una póliza con las coberturas básicas de incendio y terremoto.

La póliza cubre además de daños a la estructura física del edificio, daños a maquinaria y equipos eléctricos y electrónicos fijos en zona común y otros como responsabilidad civil. Los ítems son extensos y solo cubren áreas comunes. Las pólizas para robo y o daños de muebles, inmuebles, enseres, equipos eléctricos, electrónicos y en general lo que se encuentre en áreas privadas  deben ser contratadas particularmente por cada propietario y no están incluidos en la póliza general de la copropiedad.

sábado, 25 de agosto de 2012

TEATRO HORA 25

NUESTRO GRAN VECINO

El teatro Hora 25, considerado según Fanny Mikey como el mejor teatro de Colombia, palabras mayores. Dirigido por Farley Velásquez famoso hombre de teatro que ha logrado grandes éxitos con su teatro en todo el país. Pero lo importante para nosotros es que Hora 25 es nuestro vecino, está situado en la carrera 88 # 39-31, Barrio Cristobal, América. Esta es una invitación para contagiarnos de cultura de la buena.


jueves, 2 de agosto de 2012

ENCUENTRO DE VECINOS

POR LA SEGURIDAD Y LA CONVIVENCIA

ENCUENTRO POR LA SEGURIDAD Y LA CONVIVENCIA

 JULIO 31 2012

Siendo las 7:30 P.M. Se inicia la reunión.

Asistiron a la reunión:

Jairo Franco y María Cecilia Jiménez Apartamento 404
Monica Santa Apartamento 502
Jorge Castaño y Luz Mery Apartamento 302
Cecilia Apartamento 403
Jhon Bayron Baena Apartamento 202
Carlos Castaño Apartamento 203
Darío Zapata Apartamento 303
Hugo Salazar Apartamento 504
Robinson Rodriguez Apartamento 303


Se trataron ASUNTOS DE SEGURIDAD

 1. Sobre la importancia de tener las puertas de acceso cerradas, algunas personas la está dejando abierta.
2. Informar a los vecinos cuando se deja solo el apartamento por largos períodos´
3. Informar cuando se vean o escuchen cosas inusuales.
4. Posibilidad de poner una cámara de seguridad vía internet.
5. Propuesta de restringir el acceso a la cámara por seguridad.

 ASUNTOS DE INFRAESTRUCTURA

1. Arreglar problema de un suiche del citófono
2. Problema con palomas en el techo.
3. Nuevamente se presentan daños en la chapa peatonal
3. Reporte de daño en el citófono (Ya resuelto)
4. Se presenta una solicitud para parquear una motocicleta por cortos períodos en área común. No se aprueba la solicitud para conservar la igualdad en el cumplimiento de la norma.

MASCOTAS

Se habló de la seguridad que deben ofrecer los propietarios de perros potencialmente peligrosos. 

PARQUEADERO

Se reporta el parqueo de una motocicleta en área común, adjuntan fotos.

En general se dice que en este asunto se ha mejorado mucho.

La reunión sirvió para estrechar los lazos de amistad de los vecinos, hubo una informal y amena conversación mientras disfrutaron de un refrigerio. Acuerdan repetir estos encuentros. Se anunciará con tiempo cuando será la próxima reunión, nuevamente organizada por el comité de convivencia.

Siendo las 9:30 de la noche se cierra el encuentro de vecinos.

lunes, 23 de julio de 2012

ENCUENTRO POR LA CONVIVENCIA


Esperamos a todos los vecinos inquilinos y propietarios del edificio en esta reunión programada por el comité de convivencia. Es muy importante su asistencia pues se tratarán entre otros temas de seguridad, se escucharán sugerencias e ideas para mejorar el bienestar de todos los habitantes de Almendros de Santa Isabel. Hora 7:15 P.M, día martes 31 de julio de 2012, lugar: Plazoleta central del edificio. Sus reclamos, sugerencias, o temas propuestos ojalá sean presentados por escrito al comité para su estudio.

domingo, 17 de junio de 2012

FELIZ DÍA DEL PADRE

Cuando un recién nacido aprieta con su pequeño puño por primera vez el dedo de su padre, lo tiene atrapado para siempre.

Feliz día del padre les desea
Almendros de Santa Isabel


La administración
Junta de administración
Comité de convivencia















domingo, 3 de junio de 2012

ASI VA LA OBRA

Antes de comenzar la obra

Lavando los muros



Inicio dia 28 de mayo 2012
Con la primera capa de pintura
Obra concluída Junio 8 2012
- Junio 8 2012 - 

sábado, 26 de mayo de 2012

SEGURIDAD DURANTE OBRA DE FACHADA

Algo para tener en cuenta durante el mantenimiento y pintura de la fachada frontal del edificio. Dado que el armazón de andamios estará instalado durante los días de la obra debemos pensar que durante las horas de la noche los apartamentos de esa zona quedarán expuestos y podrían ser objeto de los amigos de lo ajeno. Es importante pues tomar las medidas de seguridad que corresponden, como asegurar las puertas y ventanas exteriores. Durante las horas laborales el riesgo se minimiza pues los trabajadores estarán siempre con un supervisor permanente.

La recomendación es que para esos días reforcemos la seguridad en general y lleguemos al finalizar la obra sin novedades indeseadas.
Agradecemos a Gilberto Pérez su interés y aportes sobre este tema que a todos nos beneficia.

viernes, 25 de mayo de 2012

MANTENIMIENTO DE FACHADA

A partir del lunes 28 de mayo comenzará la pintura y mantenimiento de la fachada exterior del edificio a cargo de la empresa ConstruAcabados. Esta labor está programada para ejecutarse en un lapso de ocho (8) días.



DESCRIPCIÓN DE LA OBRA















1. Lavada e impermeabilización sobre fachada en ladrillo.
2. Aplicación sellante acrílico y pintura Koraza sobre fachada frontal del edificio.


Incluye: Impermeabilización lagrimales, sellamiento (Sikasil AC) y limpieza de ventanería, protección de pisos, jardines, techos y aseo diario.


La empresa otoga un certificado de garantía de estabilidad de la obra por un período de cuatro (4) años en trabajos de pintura y por un período de cinco (5) años en trabajos de impermeabilización.


Instalarán un aviso de la empresa durante el tiempo de ejecución.


Los trabajadores contarán con todos los equipos de seguridad y acreditarán ante la administración su afiliación al régimen de seguridad social SALUD, PENSIÓN, ARP, COMFAMA.


La empresa ejecutante responderá por todos los daños que puedan causarse a terceros durante la ejecución de la obra, mas no por los que se puedan generar por humedades y/o mal uso de propietarios e inquilinos.


Esperamos su comprensión por las incomodidades que se puedan presentar mientras se hace el trabajo y les pedimos tener especial cuidado durante su acceso o salida del edificio, en especial con los niños.


El costo de la obra será cubierto totalmente con recursos propios de la administración y NO se cobrarán cuotas extraordinarias.

sábado, 28 de abril de 2012

Día Internacional de los derechos del niño.

La Asamblea General de la ONU, en 1954, recomendó (resolución 836(IX)) que se instituyera una fecha para dedicarla a la faternidad y la comprensión entre todos los niños del mundo, promoviendo actividades orientadas a favorecer el bienestar de todos los niños del planeta. Si bien, cada país eligió su propio día, el 20 de noviembre se recuerda la fecha en que la Asamblea aprobó la Declaración de los Derechos del Niño (1959) y la Convención sobre los Derechos del Niño (1989).

En Almendros de Santa Isabel los niños son muy importantes, procuremos siempre que la prioridad sea su seguridad y bienestar.

Es una fecha que nos hace recordar que un niño no es solamente un ser frágil que necesita que se le proteja, sino también una persona que tiene el derecho a ser educado, cuidado y protegido dondequiera que haya nacido.

Un niño es una persona que tiene el derecho a divertirse, a aprender y a expresarse. Todos los niños tienen el derecho de ir a la escuela, a recibir cuidados médicos, y a alimentarse para garantizar su desarrollo en todos los aspectos.

El día universal del niño fue declarado por la Asamblea General de las Naciones Unidades hace 49 años. Los derechos fundamentales que recoge el manifiesto de la Organización son:
Derecho a la igualdad, sin distinción de raza, credo o nacionalidad
Derecho a una protección especial para su desarrollo físico, mental y social
Derecho a un nombre y una nacionalidad
Derecho a una alimentación, vivienda y atención médica adecuadas para el niño y la madre
Derecho a una educación y cuidados especiales para el niño disminuido
Derecho a comprensión y amor por parte de los padres y la sociedad
Derecho a recibir educación gratuita y a disfrutar de los juegos
Derecho a ser el primero en recibir ayuda en caso de desastre
Derecho a ser protegido contra el abandono y explotación en el trabajo
Derecho a formarse en un espíritu de solidaridad, comprensión, amistad y justicia entre los pueblos.


Celebración del Día del Niño en diferentes países.

El día 20 de noviembre, día Universal del Niño

Argentina
Segundo domingo de agosto.

Colombia
Último sábado de abril

México
30 de abril

Paraguay
16 de agosto (Batalla de Acosta Ñu)

Venezuela
Tercer domingo de junio

Uruguay
9 de agosto

Chile
Segundo domingo de agosto

Perú
Tercer domingo de agosto

Brasil
12 de octubre

lunes, 9 de abril de 2012

CONTRATO DE SERVICIOS

CONTRATO DE TRABAJO

VS

CONTRATO DE SERVICIOS


Este es un tema de gran interés en asuntos laborales, ante este interrogante estuvimos mirando en las páginas especializadas y nos encontramos con algo muy importante al respecto. Copiamos entonces obviamente dando el respectivo crédito.


CONTRATO DE SERVICIOS
Copiado de GERENCIE.COM
Para que una empresa desarrolle su objeto social requiere de personal para que se pueda operar. Existen dos formas legales de vinculación de este personal, ya sea mediante un Contrato de trabajo o mediante un contrato de servicios.
En el caso del contrato laboral, se debe regir por lo dispuesto en el código sustantivo del trabajo y otras normas. El contrato laboral resulta muy gravoso por las obligaciones legales que se adquieren, como son las prestaciones sociales, los aportes parafiscales, etc., razón por la cual muchas empresas optan vincular el personal mediante contrato de servicios, ya que este no implica nada mas que el valor y las condiciones que se pacten, el cual esta regulado por el código civil.
Es importante tener en cuenta, que existen características y condiciones especiales que permiten una u otra forma de vinculación.
Para que exista un contrato o relación laboral, se deben cumplir tres presupuestos: subordinación, remuneración (Salario) y prestación personal de la labor, y mientras estos presupuestos de den, la vinculación debe ser necesariamente mediante contrato laboral.
Un contrato de servicios no supone las mismas condiciones ni requisitos de un contrato laboral, puesto que en el caso de un contrato de servicios, la obligación es de hacer algo, mas no de cumplir un horario ni de tener una subordinación permanente, aunque en los dos casos, obviamente hay remuneración.


Es muy común que las empresas por eludir el pago de Aportes parafiscales y la Seguridad social contrate su personal por servicios, pero las labores y las condiciones reales del desarrollo del servicio hacen que se den los presupuestos par ser considerada una relación laboral, pues si existe subordinación, se cumple un horario, etc., no se puede hablar de una prestación de servicios.
Este tipo de contratos no genera relación laboral ni Prestaciones sociales y se celebran por el término estrictamente indispensable. Puede ser civil o comercial, dependiendo del encargo (sí se deriva un contrato mercantil se regirá por la legislación comercial, en cambio, la prestación de servicios inherentes a profesiones liberales se regirá por la legislación civil).



Sobre el “contrato de prestación de servicios”, la Corte Constitucional mediante Sentencia C-154/97,Magistrado Ponente HERNANDO HERRERA VERGARA, señaló que “un contrato de prestación de servicios era la actividad independiente desarrollada, que puede provenir de una persona jurídica con la que no existe el elemento de la subordinación laboral o dependencia consistente en la potestad de impartir órdenes en la ejecución de la labor contratada.”


De igual forma mediante sentencia del 16 de mayo de 1991, proferida por el Consejo de Estado, sección primera, expediente 1323, Magistrado Ponente LIBARDO RODRÍGUEZ RODRÍGUEZ, se aclaró que a pesar de que ni el Código Civil ni el Código de Comercio definen lo que debe entenderse como contrato de Prestación de Servicios, de acuerdo con el Diccionario de la Real Academia de la Lengua y la concepción tradicional que se ha tenido de aquel, puede afirmarse que son aquellas actividades en las cuales predomina el ejercicio del intelecto y que han sido reconocidas por el Estado.


A continuación se presenta un modelo de contrato de prestación de servicios:


CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES
Entre los suscritos, XXXX XXXXX XXXX, mayor de edad, identifi­cado con cédula de ciudadanía No. xxxxxxxx expedida en XXXXXX, , actuando en nombre y representación de la sociedad XXXXXXX S.A. “ quien en adelante se denominará EL CONTRATANTE, por una parte, y por otra, XXXXX XXXXXXX, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía No. xxxxxxx expedida en XXXXXX, CONTADOR PUBLICO, actuando en nombre propio y quien para los efectos del presente Contrato se denominará EL CONTRATISTA, acuerdan celebrar el presente contrato de presta­ción de servicios de revisoría fiscal, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA.-OBJETO: EL CONTRATIS­TA en su calidad de ejecutor, se obliga para con el CONTRATANTE a realizar todas las tareas propias a la naturaleza de la revisoría fiscal de de la sociedad XXXXXX S.A..
SEGUNDA.- VALOR: El valor del presente contrato será de XXXXXX pesos mensuales pagaderos el primer día hábil de cada mes.
TERCERA.- LUGAR DE TRABAJO: El contratista se obliga para con el contratante a realizar las labores propias del presente contrato, en el lugar de domicilio del contratante
CUARTA. HORARIO DE TRABAJO: El horario será el que las necesidades resultantes de la naturaleza de la revisoría fiscal y de este contrato así lo exijan.
QUINTA.-DURACIÓN: Este contrato tiene una vigencia por el tiempo de xx meses y regirá a partir de la fecha en que se firme.
De conformidad con lo anterior, las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, a los diecinueve (19) días del mes de julio de dos mil tres (2003).
EL CONTRATISTA,
XXXXXXXXXX
EL CONTRATANTE


COMENTARIOS

YAMI dice:
abril 4, 2012 a las 9:48 pm
Buenas noches,

Mi situación es la siguiente:

estoy trabajando con una empresa hace dos meses, al principio me dijeron que tendría un periodo de prueba de 15 días, cuando este llego, me dijeron que lo alargarían a tres (3) y como servicios prestados, no firme contrato alguno con la empresa. en realidad me pareció mucho tiempo pero como conseguir trabajo es muy difícil. Omití y seguí laborando, ahora investigando me he dado cuenta que:

La corte constitucional mediante sentencia c-154/97, magistrado ponente Hernando Herrera Vergara, señaló que “un contrato de prestación de servicios era la actividad independiente desarrollada, que puede provenir de una persona jurídica con la que no existe el elemento de la subordinación laboral o dependencia consistente en la potestad de impartir órdenes en la ejecución de la labor contratada.”

Pues a mí me pasa todo lo contrario. Tengo que llegar puntual el horario de oficina y si no me aduce mi jefe que será descontado de mi sueldo, firmo un libro a la hora de llegada y salida. no me pagan prestaciones y además me toca quedarme a trabajar horas extras las cuales no me pagan y es un problema para que me las recompensen en días como dice la empresa. Estoy continuamente subordinada por mi jefe.
Quisiera saber si mi caso se podría ver como un contrato laborar, o si es de servicio prestado pero están incumpliendo aprovechándose.

Muchas gracias a quien pueda ayudarme.

Responder
FERANDANTE dice:
abril 5, 2012 a las 3:26 pm
Aunque Usted no refiere si es profesional o no, de acuerdo con lo que comenta, está vinculada mediante Contrato de Trabajo simulado bajo la figura de Prestación de Servicios.

No olvide que las horas extras deben estar autorizadas por el empleador, y no son "recompensables" en días o dinero, sino pagadas.

El contrato de servicios no da derecho a liquidación

Son reiterativas las consultas y comentarios de nuestros lectores referentes a si el contrato de servicios de derecho a lo que llamamos liquidación.
La respuesta es un rotundo NO.
Las empresas pueden contratar personal mediante dos tipos de contrato: contrato de servicios y contrato de trabajo.
El contrato de servicios es un tipo de contrato diferente al contrato laboral.
El contrato de servicios está regulado por el código civil, entre tanto, el contrato de trabajo o contrato laboral está regulado por el código sustantivo del trabajo.
Cuando hablamos de liquidación en un contrato, nos estamos refiriendo a la liquidación de algunos beneficios económicos que la legislación laboral otorga a los trabajadores, como son las prestaciones sociales que corresponden a la prima de servicios, cesantías, intereses sobre cesantías y a las vacaciones.
Es claro entonces, que las prestaciones económicas que se deben pagar al momento de liquidar un contrato de trabajo que es lo que llamamos liquidación, tienen su origen legal en el código sustantivo del trabajo, y éste sólo es aplicable el contrato de trabajo o contrato laboral, que es aquel contrato realizado entre una persona natural y otra persona natural o jurídica, en la que la primera se compromete a prestar personalmente un servicio a la segunda, a cambio de una remuneración, además de estar la primera bajo continua subordinación frente a la segunda.



El contrato de servicios, al no estar regulado por la legislación laboral, los beneficios por ésta contemplado no se le pueden extender al contrato de servicios, puesto que éste está regulado por la legislación civil, y ésta no contempla obligación diferente para el contratante que el de pagar el valor pactado en el contrato.
De modo pues, que en un contrato de servicios, la persona natural contratista, no tiene derecho ni puede exigir que le paguen un valor adicional y diferente al valor pactado en el respectivo contrato, y menos esperar que sea cobijado por los beneficios contemplados por la legislación laboral (liquidación en este caso), puesto que ésta no le es aplicable.



Por ejemplo, si una empresa contrata mediante la modalidad de prestación de servicios a un ingeniero de sistemas, para que le haga mantenimiento a los equipos del contratante cuando éstos lo requieran, y pactan un valor mensual de $1.000.000, ese es el único valor a que tiene derecho el contratista y que tiene la obligación del contratante de pagar.



En este caso, nótese que no se ha pactado nada diferente al compromiso del contratista de hacer mantenimiento a los equipos de la empresa, cuando éstos lo requieran, y no se ha pactado una obligación diferente como el cumplir un horario, o hacer otras actividades que el contratante disponga.
Para la empresa contratante, la única obligación es la de pagar cada mes el valor de $1.000.000, así no hubiera habido necesidad de hacerle mantenimiento a la empresa.



En este contrato de ejemplo, sólo existe una obligación para cada una de las partes. Para el contratista la obligación de hacerle mantenimiento a los equipos cuando estos así lo requieran y para el contratante, la obligación de pagar $1.000.000 cada mes.
De este valor, no se deriva ningún otro como su sucede en los contratos de trabajo, puesto que en éstos, además de pagarse el salario pactado, se deben pagar una serie de conceptos adicionales como son las prestaciones sociales, la seguridad social y los aportes parafiscales, que como ya se explicó, no se deben pagar en el contrato de servicios.

COMENTARIOS

dany dice:
abril 3, 2012 a las 11:25 am
para contratar meseros y auxiliares de cocina solo los fines de semana (sabado y domingo serviria la figura de cprestacion de servicio y como seria la forma de redactar la atividad gracias.

enrique dice:
marzo 27, 2012 a las 7:02 pm
hola quisiera saber si es correcto q teniendo un contrato por nomina renovado cada tres meses durante 15 meses(1 de diciembre de 2009 a 28 de febrero de 2o11) continuos donde tenia derecho a liquidación me cambiaron a un contrato por prestación de servicios donde sigo asiendo lo mismo cumplo horario de trabajo tengo un jefe inmediato e laborado un año mas continuos en ningún momento me han retirado de la empresa quisiera saber si tengo derecho a liquidación grasias

Responder
FERANDANTE dice:
marzo 27, 2012 a las 7:36 pm
Enrique.

Más que un "contrato de nómina" es un Contrato de Trabajo, en las condiciones que usted comenta, en efecto tiene derecho a la liquidación de prestaciones sociales; ahora, si se lo cambiaron a "prestación de servicios", lo más probable es que se trate de la continuación del contrato de trabajo inicial, de forma simulada o "disfrazada".

Acerquese a la Oficina Territorial del Trabajo del Ministeio de la Protección Social de su Municipio y allí sin costo, no solo le revisaran los contratos, sino le efectuaran la liquidación de prestaciones sociales que le pudieren corresponder y citaran a su empleador para no solo se las cancele, sino explique las razones de su no pago y la simulación del ultimo contrato.

carlos lozano dice:
marzo 25, 2012 a las 6:07 pm
buen dia soy contratista y tengo un contrato de prestacion de servios mi jefe me dijo que si llegaba despues de las 8:30 am no le servia estoy cumpliendo horario de 7:30 am a 5:00 pm si llego un poco tarde por x razon se me genera mal ambiente. parte tengo que pedir permiso para citas medicas o diligencias personales
solicito austedes me asesoren si debo cumplir horario o no
ya que he escuchado que si demuestro que estoy sujeto a subordinacion puedo demandar. y quiero saber si estan vulnerando mis derechos.

GRACIAS

Responder
ferandante dice:
marzo 25, 2012 a las 6:14 pm
Carlos.

Tal como usted lo presenta, usted vinculado con un Contrato de Trabajo simulado bajo "prestación de servicios", podría eventualmente solicitar la revisión del mismo SIN COSTO ante la Oficina Territorial del Trabajo del Ministerio de la Protección Social de su Municipalidad, o demandar al termino del mismo.

jean carlo dice:
marzo 22, 2012 a las 2:22 pm
ME GUSTARÍA SABER SI EL CONTRATO POR PRESTACIÓN DE SERVICIOS ESTA REGULADO POR UN MONTO MÍNIMO DE SALARIO, TENIENDO EN CUENTA QUE EN OCASIONES EN EL MES NO ALCANZO A CAPTAR NI SIQUIERA EL SUELDO MÍNIMO.

Responder
FERANDANTE dice:
marzo 22, 2012 a las 2:53 pm
Jean Carlo.

No señor,
en el contrato de prestación de servicios no se pagan salarios, sino honorarios, y por tanto no hay un minimo ni un maximo; sin embargo, le sugiero acercarse a un Consultorio Jurídico de cualquier Universidad con Facultad de Derecho, o en la Oficina Territorial del Trabajo del Ministerio de la Protección Social de su Municipio, donde en cualquiera de las dos, SIN NINGUN COSTO, le podrán revisar el contrato que tiene vigente, ya que es muy posible que este usted vinculado con un Contrato de Trabajo simulado bajo "prestación de servicios".


EPF dice:
marzo 1, 2012 a las 8:05 pm
Hola... necesito el concepto del siguiente caso.

Soy Profesional, Durante cuatro años laboré en el sector público (alcaldia) como coordinador en sistemas de información en salud y aseguramiento, durante este periodo fui contratado por medio de contratos de prestación de servicios, en el 2008, 2009 y 2010 contratos con vigencias de enero a diciembre por cada año, para el 2011 el contrato fue de enero a marzo, abril a junio, julio a diciembre, "cumplía horario de trabajo" al igual que los demás (vinculados), tenía un jefe inmediato (Director Local de Salud), y sólo recibia mensualmente lo pactado en el contrato de prestacion de servicios, por lo que a mi me tocaba cotizar las prestaciones sociales salud y pensión.

Quiero resaltar que estaba subordinado a un jefe y cumplia horario de trabajo.

Pregunto entonces, según lo descrito existen o no derechos para reclamar un reconocimiento laboral?

Responder
FERANDANTE dice:
marzo 22, 2012 a las 2:54 pm
EPF.

Es muy probable de acuerdo con su relato, que estuviera vinculado con un Contrato de Trabajo simulado bajo una Orden de Servicios. Consulte un Abogado ESPECIALIZADO EN DERECHO LABORAL.

griselda dice:
febrero 22, 2012 a las 4:19 pm
Hola como estas si puedes ayudarme le agradecería mi hermano tiene una pequeña empresa y quiere importar pero para tal fin quiere hacer un contrato de servicio con un señor quien va ha realizar dichas actividades y ellos llegaron en conversaciones a que este señor va ganar un porcentaje pero como le dije ya por contrato de servicio. Mi pregunta es va ser bien utilizada esta figura de contrato de servicio. Otra donde puedo obtener mas información acerca de contrato de servicios. Gracias. Dios le bendiga

Responder
FERANDANTE dice:
marzo 22, 2012 a las 2:56 pm
Griselda.

Su hermano lo que requiere es un contrato especializado, diferente a uno de prestación de servicios. Al efecto es mejor que se se asesore de un Abogado ESPECIALIZADO EN DERECHO COMERCIAL.

IMPORTANTE

martha lucia perez dice:
enero 26, 2012 a las 7:20 am
como pretadora de servicios es obligatorio pagar seguridad social

Responder
FERANDANTE dice:
enero 31, 2012 a las 12:33 am
Martha Lucía:

El contratista, es decir, quien presta el servicio, está obligado a asumir su propia seguridad social, en especial EPS y ARP

ana dice:
enero 3, 2012 a las 1:47 pm
hola quisiera saber si es correcto que teniendo un contrato por prestación de servicios continuo por 9 meses con un sueldo de 1.250.000 al pasar a nomina lo bajen a 980.000.

al parecer al cambiar el tipo de contrato también debe cambiar el salario por los beneficios que traerá el contrato por nomina (vacaciones, cesantias, ARP)

Responder
FERANDANTE dice:
enero 31, 2012 a las 12:39 am
Ana...

Antes que todo debes tener claro, que en los Contratos de Prestación de Servicios, NO SE PAGAN SUELDOS, se pagan HONORARIOSM y estos estan sujetos a retefuente y reteica...

Ahora, más que el sentido literal de la expresión " si es correcto " o no, debes ver que al momento que la empresa fija un determinado valor para un contrato de trabajo - "que lo pasen a nómina"- tiene en cuenta el factor prestacional que son esos beneficios que resaltas, lo cual encarecen el "puesto de trabajo" por decirlo de alguna forma... resta de 1.250, 980 , y la diferencia es el factor prestacional determinado para vacaciones, cesantías, salud, etc...

CUOTAS 2012 - 2013

Luego de analizar el punto pendiente en la Asamblea General Ordinaria de marzo de 2012 se resolvió dejar las cuotas de este período con igual valor del período 2011 -2012, cambiando unicamente la del apartamento 403 de $ 61.500 a $ 62.000

Así:

BERNARDO NARANJO --------34.200
JOHN BAYRON BAENA--------34.200
CARLOS CASTAÑO------------65.000
LAURA SERNA----------------60.000
GABRIEL GARCES------------34.500
JORGE CASTAÑO-------------33.000
DARIO ZAPATA---------------62.000
GILBERTO PEREZ------------60.000
CECILIA MEJIA--------------34.500
ANGELA GOMEZ-------------33.000
NORA JARA------------------62.000
Consuelo Jiménez-------------60.000
CAMILO MESA--------------38.000
PABLO MEJIA---------------38.000
MERCEDES LOPEZ----------62.000
HUGO SALAZAR------------62.000
TOTAL---------------------772.400

LOS CANALES DE PAGO SIGUEN SIENDO LOS MISMOS.

domingo, 25 de marzo de 2012

ASAMBLEA GENERAL 2012

En la tarde del 24 de marzo se llevó a cabo la Asamblea General Ordinaria del edificio Almendros de Santa Isabel.
Fueron eligidos como presidente de la asamblea el Señor John Bayron Baena y como secretario el Señor Jorge Castaño.

ASISTENCIA

Para verificar el quorum el secretario procedió a elaborar la lista de asistentes y representados con carta de autorización e índice de copropiedad así:

Apart 203 Carlos Castaño____ 8.698 %
Aprt 202 Jhon Bayron Baena__4.223 %
Apart 302 Jorge Castaño_____4.101 %
Apart 303 Darío Zapata______8.304 %
Apart 404 Consuelo Jiménez___8.045 %
Apart 504 Hugo Salazar______8.045 %
Apart 502 Pablo Mejía_______4.448 %

REPRESENTADOS

Apart 304 Gilberto Pérez_____8.045 %
Apart 401 Cecilia Mejía______4.484 %
Apart 402 Angela Gómez____4.101 %
TOTAL INDICE____________62.494 %


Quórum deliveratorio y decisorio.

LECTURA DEL ACTA ANTERIOR

Se leyó el acta de la asamblea 2010 - 2011 la cual fué aprobada por unanimidad.

INFORME DE GESTIÓN

El administrador explicó detalladamente la gestión de administración del período 2011 - 2012, informe que también fué entregado en un impreso especial.

INFORMES FINANCIEROS

El administrador explica y presenta el informe financiero del período 2011 - 2012 el cual es aceptado unánimemente por los asistentes. A cada uno de los propietarios se le entrega dicho informe impreso así:

CONTROL MENSUAL DE CUOTAS
INGRESOS Y GASTOS
INFORME DE RESERVAS
EJECUCION PRESUPUESTAL

Al cierre del período tenemos un saldo de

Administración $ 2.157.450
Reservas $ 2.144.700
Total $ 4.302.150

El informe es aprobado unánimemente.

PROPUESTA PRESUPUESTO 2012 - 2013

Solo se presentó la propuesta elaborada por el administrador y se aprobó unánimemente supeditada al segundo análisis de uno de sus puntos referente al pago de aseo. Entonces hasta entonces regirá el plan propuesto sujeto a este cambio si finalmente se aprueba.

CUOTAS 2012 - 2013

Mientras se estudia el posible cambio, lo cual será anunciado prontamente, las cuotas seguirán con el mismo valor del anterior período. Si se aprueba el cambio tendrán un aumento retroactivo por definir. Solo cambia por ajuste técnico el valor del apartamento 403 de NORA JARA que quedará en $ 62.000 mensual.

COMITÉ DE CONCILIACIÓN

Este período tendrá de nuevo un comité de conciliación integrado por

Consuelo Jiménez
Carlos Castaño
Hugo Salazar
Jairo Franco

Este será presidido por Don Jairo Franco.

JUNTA DE ADMINISTRACIÓN

Quedó integrada por
Bayron Baena
Carlos Castaño
Jairo Franco

ADMINISTRADOR

Fué reelegido por unanuimidad

Darío Zapata R.

Todos aceptan sus cargos

PROPUESTAS

Se propone para luego de semana santa un encuentro de vecino que será organizado por el comité de convivencia, la fecha y hora serán anunciadas oportunamente.
La seguridad será uno de los puntos a tratar en este período y la cámara de vigilancia estrá siempre apoyando esta cuestión.

Luego del refrigerio se cierra la asamblea.

miércoles, 14 de marzo de 2012

ASAMBLEA 2012

El 24 de marzo a las 3 P.M. se realizará la asamblea general ordinaria 2012 para definir el nuevo período 2012-2013. El lugar de reunión será en las instalaciones del edificio.
Es muy importante la asistencia de todos los copropietarios o en su defecto sus representantes con carta de representación que debe ser entregada antes de comenzar la asamblea.

Tendrán voz y voto todos los que estén a paz y salvo con la administración hasta el mes de febrero de 2012, de no ser así tendrán voz, mas no voto.

Las sugerencias y listas para candidatos para administrador, junta administradora y comité de conciliación igualmente deben hacerse por escrito y entregadas antes de la reunión.

ORDEN DEL DÍA

1. Verificación del quórum
2. Lectura del acta anterior
3. Aprobación del acta anterior.
4. Elección de presidente y secretario de la asamblea.
5. Presentación de informes del administrador.
6. Presentación y aprobación del balance general y estados financieros de la vigencia anterior.
7. Presentación y aceptación del presupuesto para el período 2012 – 2013
8. Nombramiento de administrador. Junta de administración y comité de convivencia.
9. Propuestas y varios.
10. Se levanta la sesión.

lunes, 5 de marzo de 2012

BOLETIN

PUERTA PEATONAL.

El domingo 4 de marzo aproximadamente a las 4 A.M., la puerta peatonal sufrió un acto de vandalismo y la chapa tuvo averías a causa de los golpes.
Se reparó el daño ese mismo día e igualmente se iluminó la zona. La cámara de seguridad está activada para detectar al o a los responsables de este lamentable acto.
Se repitió el daño en la madrugada del día lunes 5 confirmando que no fue un hecho casual o accidental, por lo que se está procediendo a instaurar una denuncia por tales hechos y recogiendo declaraciones para identificar al responsable de los daños.

La seguridad es asunto de todos, por lo que esperamos informaciones que sirvan para evitar que esto se repita, el edificio es patrimonio de todos por lo que debemos proteger su infraestructura y prevenir cualquier cosa que ponga en riesgo la seguridad de sus habitantes.

Igualmente no es permitido acceder a techos o zonas restringidas para evitar los daños y riesgos que esto produce. La administración y el comité de convivencia está atento para recibir cualquier información al respecto y lograr el buen uso de zonas comunes y accesos.

sábado, 4 de febrero de 2012

ARREGLO DE TECHOS

Febrero 3 de 2012

Se cambió una canoa porosa en el techo de la torre 1, igualmente se repusieron tejas rotas del mismo tejado. Curioso que se hayan roto estas tejas, ya que hace poco se habían reemplazado otras 25 que estaban también hechas añicos. Es posible que alguien haya estado caminado por el tejado, cosa por lo demás irresponsable por el peligro que esto ofrece, además de los daños que ocasiona.

Si se detecta un hecho como este se aplicarán las consecuentes sanciones y se cargarán al infractor el costo de los daños ocasionados.

Para este fin de semana se hará la limpieza de los muros del patio del parqueadero que se encuentran manchados por el hollín producido por el humo de los vehículos.

A los propietarios de perros de razas grandes y potencialmente peligrosas se les recuerda que nunca deben ser sacados sueltos a las áreas comunes, se les ha informado esto verbalmente y por escrito, la administración ya ha cumplido informándoles de todas las formas viables, en cartas, boletines, folletos, reuniones y carteleras. El incumplimiento de esta norma puede llevarlos a demandas, por lo demás justificadas, por parte de cualquiera de los habitantes del edificio que ven en esto un peligro potencial especialmente para los niños.

Se aclara que ya se ha visto cumplimiento de la norma por parte de uno de los propietarios que siempre saca su mascota con las debidas precauciones.

jueves, 19 de enero de 2012

MANTENIMIENTO

PUERTA VEHICULAR

El 18 de enero se hizo el mantenimiento preventivo de la puerta vehicular, el trabajo estuvo a cargo de Walter Ruiz experto en estos mecanismos y quien se encarga de ello hace varios años. Esta práctica ha logrado que la puerta se conserve en perfectas condiciones.

las recomendaciones del técnico se reiteran para proteger nuestra puerta:

1.- Al abrir o cerrar la puerta dejarla correr hasta el tope, no detener su recorrido

2.- Al abrir la puerta y esta llega al tope de recorrido, ella se cierra automáticamente luego de unos 20 segundos, es muy importante por esto no dejar el vehículo u objetos en la línea de la puerta. Tener mucho cuidado con los niños y las mascotas no permanezcan es ese sitio cuando accionamos el mecanismo.

3. No usar la puerta vehicular para peatones. Los peatones deben usar solo la puerta peatonal.

Estas sencillas acciones protegen a la puerta de daños costosos.

El próximo mantenimiento recomendado será en el mes de julio de 2012.

Nuestra puerta es de gran calidad y amplitud, fabricada por la prestigiosa empresa YAKO, que las ha venido instalando en los mejores edificios del país.
Cuidémosla.