miércoles, 29 de octubre de 2008

METRO CUADRADO EN MEDELLIN 2008

De la página www.metrocuadrado.com

OCTUBRE DE 2008

MEDELLÍN con valorización del 12 por ciento.

En algunas zonas el metro cuadrado alcanza los 4,5 millones de pesos. En municipios aledaños este valor supera los 2,6 millones.
El sector inmobiliario y de la construcción en Medellín presenta para este final de 2008 un panorama bastante prometedor. La constante transformación en las estructuras y el crecimiento diario del mercado, han impulsado a los constructores e inmobiliarias a inyectar variedad y novedad para satisfacer las necesidades de vivienda de los habitantes de la 'ciudad de la eterna primavera'.
Para Federico Estrada García, Gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, este año terminará con el cierre de unos 70 mil negocios en el Valle de Aburrá y Medellín, número muy similar a la del año 2006. En cuanto a vivienda nueva las ventas serán superiores a las de la última década, alcanzando 11 mil unidades.
En cifras, la actividad inmobiliaria de la zona en el periodo de julio a septiembre de este año ha tenido un promedio de 5.486 negocios inmobiliarios por mes, cantidad que ha representado un promedio mensual de 506 mil millones de pesos. Esto indica que el mercado se ha mantenido en un constante movimiento y continúa con la tarea de elevar sus niveles de productividad; señal positiva tanto para inversionistas, compradores y constructores.
Por su parte, las ventas de Vivienda de Interés Social -VIS- continúan 'pisándole los talones' a los negocios hechos con Vivienda Corriente (cuyo valor supera los 62 mil millones de pesos). De enero a septiembre se han cerrado, solamente en Medellín, 5.600 negocios de vivienda nueva.
Valorización para todos'Estos indicadores se traducen entonces, en un mensaje de tranquilidad a los compradores de inmuebles. Además podemos sumarle que la rentabilidad de la propiedad raíz es del 12 por ciento anual, resultado de una valorización cercana a la inflación, cifra muy competitiva con las distintas alternativas de inversión', agrega Estrada García.
Adicionalmente, hay otras razones que señalan un panorama optimista para el sector: una mayor inversión en la obra pública prevista en los planes de desarrollo de los municipios y los esfuerzos en materia de subsidios para VIS.
Uno de los proyectos que se viene desarrollando en la ciudad es el Plan Especial de Ordenamiento de El Poblado, realizado por la Alcaldía de Medellín, el cual 'busca mejorar las incomodidades generadas por un crecimiento que sobrepasa la capacidad de la comuna 14 en términos de vías, movilidad y espacio público', como lo explica la Alcaldía.
El propósito de la ciudad occidental para el final de este año y el próximo 2009 es buscar soluciones de movilidad, recuperar el especio público y preservar el medio ambiente, pero sobre todo, fortalecer la confianza y animar a las familias para que tomen la decisión de comprar vivienda, una decisión de inversión de la que no se arrepentirán.



Precio promedio por metro cuadrado de apartamentos nuevos en Medellín

Promedio Máximo Mínimo
Comuna Belén $ 1.701.858 $ 2.342.558 $ 958.462
Comuna Buenos Aires $ 1.597.322 $ 2.299.839 $ 1.116.364
Comuna El Poblado $ 2.739.458 $ 4.533.333 $ 1.962.963
Comuna La América $ 1.519.659 $ 1.950.820 $ 1.218.469
Comuna La Candelaria $ 1.577.209 $ 2.139.835 $ 705.000
Laureles Estadio $ 1.908.939 $ 2.461.538 $ 1.389.655
Comuna Robledo $ 1.411.498 $ 1.883.333 $ 604.651
Comuna San Javier $ 1.169.880 $ 1.737.097 $ 871.786


Precio promedio por metro cuadrado de casas nuevas en Medellín

Promedio Máximo Mínimo
Comuna La América $ 1.116.471 $ 1.189.464 $ 1.043.478
Comuna Belén $ 1.000.162 $ 1.595.745 $ 568.966
Comuna Robledo $ 866.455 $ 1.237.500 $ 691.071


Precio promedio por metro cuadrado de apartamentos nuevos en otros municipios del Valle de Aburrá

Promedio Máximo Mínimo
Envigado $ 2.176.835 $ 2.680.392 $ 1.685.355
Itagüí $ 1.437.238 $ 1.712.831 $ 1.131.746
Sabaneta $ 1.950.135 $ 2.086.667 $ 1.196.721
Bello $ 1.003.769 $ 1.632.571 $ 714.286
Caldas $ 1.193.140 $ 1.206.000 $ 1.185.185



Fuente: Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia.

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